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中國(guó)城市更新行業(yè)發(fā)展趨勢(shì)研究與未來投資分析報(bào)告(2024-2031)

中國(guó)城市更新行業(yè)發(fā)展趨勢(shì)研究與未來投資分析報(bào)告(2024-2031)

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、城市更新簡(jiǎn)介

城市更新,是指對(duì)中心城區(qū)建成區(qū)內(nèi)城市空間形態(tài)和功能進(jìn)行整治、改善、優(yōu)化,從而實(shí)現(xiàn)房屋使用、市政設(shè)施、公建配套等全面完善,產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)、環(huán)境品質(zhì)、文化傳承等全面提升的建設(shè)活動(dòng)。按照改造力度,城市更新項(xiàng)目可分為整治類、改建類和拆建類三種類型;按照改造對(duì)象劃分,城市更新項(xiàng)目分為“舊村”、“舊城”、“舊廠”改造三種類型。

、城市更新相關(guān)政策

相比于“舊改”、“棚改”,城市更新作為土地再利用和城市再開發(fā)的周期性復(fù)雜過程,與不同時(shí)期經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平、城市化過程所處階段的城市發(fā)展目標(biāo)和需求之間存在緊密聯(lián)系。近年來,我國(guó)對(duì)城市更新的重視度不斷提升。

2020年10月29日黨的十九屆五中全會(huì)通過的《中共中央關(guān)于制定國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展第十四個(gè)五年規(guī)劃和二0三五年遠(yuǎn)景目標(biāo)的建議》首次提出實(shí)施城市更新行動(dòng);2020年11月17日,住建部王蒙徽部長(zhǎng)的署名文章《實(shí)施城市更新行動(dòng)》,提出了建設(shè)宜居、綠色、韌性、智慧、人文城市的城市更新行動(dòng)目標(biāo),吹響全國(guó)各地實(shí)施城市更新行動(dòng)的號(hào)角;2021年3月12日,《中華人民共和國(guó)國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展第十四個(gè)五年規(guī)劃和2035年遠(yuǎn)景目標(biāo)綱要》正式提出“堅(jiān)持走中國(guó)特色新型城鎮(zhèn)化道路,深入推進(jìn)以人為核心的新型城鎮(zhèn)化戰(zhàn)略,繼續(xù)推進(jìn)新型城鎮(zhèn)化建設(shè),實(shí)施城市更新行動(dòng)”,標(biāo)志著實(shí)施城市更新行動(dòng)正式上升為國(guó)家戰(zhàn)略。

我國(guó)城市更新行業(yè)相關(guān)政策

時(shí)間 文件/會(huì)議 政策主要內(nèi)容
2020.10 《中共中央關(guān)于制定國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展第十四個(gè)五年規(guī)劃和二0三五年遠(yuǎn)景目標(biāo)的建議》 首次提出實(shí)施城市更新行動(dòng)
2021.03 兩會(huì)政府工作報(bào)告 要實(shí)施城市更新行動(dòng),完善住房市場(chǎng)體系和住房保障體系,提升城鎮(zhèn)化發(fā)展質(zhì)量。2021年新開工改造城鎮(zhèn)老舊小區(qū)5.3萬個(gè),較2020年實(shí)際完成量増加約1.3萬套
2021.03 《中華人民共和國(guó)國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展第十四個(gè)五年規(guī)劃和2035年遠(yuǎn)景目標(biāo)綱要》 要加快轉(zhuǎn)變城市發(fā)展方式,統(tǒng)籌城市規(guī)劃建設(shè)管理,實(shí)施城市更新行動(dòng),推動(dòng)城市空間結(jié)構(gòu)優(yōu)化和品質(zhì)提升。加快推進(jìn)城市更新,改造提升老舊小區(qū)、老舊廠區(qū)、老舊街區(qū)和城中村等存量片區(qū)功能,推進(jìn)老舊樓宇改造,積極擴(kuò)建新建停車場(chǎng)、充電樁。
2021.04 《2021年新型城鎮(zhèn)化和城鄉(xiāng)融合發(fā)展重點(diǎn)任務(wù)》 要實(shí)施城市更新行動(dòng)。在老城區(qū)推進(jìn)以老舊小區(qū)、老舊廠區(qū)、老舊街區(qū)、城中村等"三區(qū)一村”改造為主要內(nèi)容的城市更新行動(dòng)。加快推進(jìn)老舊小區(qū)改造,2021年新開工改造5.3萬個(gè),有條件的可同步開展建筑節(jié)能改造。在城市群、都市圈和大城市等經(jīng)濟(jì)發(fā)展優(yōu)勢(shì)地區(qū),探索老舊廠區(qū)和大型老舊街區(qū)改造。因地制宜將一批城中村改造為城市社區(qū)或其他空間。
2021.05 《城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造可復(fù)制政策機(jī)制清單(第三批)》 總結(jié)了各地在動(dòng)員居民參與、改造項(xiàng)目生成、金融支持、市場(chǎng)力量參與等7個(gè)方面的可復(fù)制政策機(jī)制。其中金融支持方面涵蓋培育規(guī)模化實(shí)施運(yùn)營(yíng)主體、編制一體化項(xiàng)目實(shí)施方案、探索創(chuàng)新融資模式、創(chuàng)新金融產(chǎn)品和服務(wù)、金融機(jī)構(gòu)建立協(xié)同工作機(jī)制5項(xiàng)舉措。
2021.08 《關(guān)于在實(shí)施城市更新行動(dòng)中防止大拆大建問題的通知》 嚴(yán)格控制大規(guī)模拆除,除違法建筑和被定為危房的以外,不大規(guī)模、成片集中拆除現(xiàn)狀建筑。
2021.09 中國(guó)城市規(guī)劃年會(huì) 住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部副部長(zhǎng)黃艷:住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部將組織開展城市更新試點(diǎn),推出示范項(xiàng)目,總結(jié)可復(fù)制推廣的經(jīng)驗(yàn)做法;并會(huì)同相關(guān)部門,針對(duì)城市更新難點(diǎn)問題,探索完善適用于城市存量更新的土地、規(guī)劃、金融、財(cái)稅等政策體系。
2021.11 《關(guān)于開展第一批城市更新試點(diǎn)工作的通知》 將在北京等21個(gè)市(區(qū))開展第一批城市更新試點(diǎn)工作,探索建立城市更新配套制度政策。
2021.11 《城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造可復(fù)制政策機(jī)制清單(第四批)》 總結(jié)各地經(jīng)驗(yàn),為解決老舊小區(qū)改造計(jì)劃不科學(xué)、統(tǒng)籌協(xié)調(diào)不夠、建立長(zhǎng)效管理機(jī)制難等問題提供參考。
2021.12 《關(guān)于政協(xié)第十三屆全國(guó)委員會(huì)第四次會(huì)議第0983號(hào)(城鄉(xiāng)建設(shè)類021號(hào))提案答復(fù)的函》 正牽頭制定指導(dǎo)各地實(shí)施城市更新行動(dòng)的政策文件,從國(guó)家戰(zhàn)略高度加強(qiáng)城市更新頂層設(shè)計(jì)。
2021.12 住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部召開城市更新試點(diǎn)工作視頻會(huì) 視頻會(huì)上,北京、重慶、南京、成都、呼和浩特、長(zhǎng)沙、煙臺(tái)、銅陵等8市政府負(fù)責(zé)同志介紹了試點(diǎn)工作打算和實(shí)施方案。
2021.12 住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部部長(zhǎng)王蒙徽專訪:《防風(fēng)險(xiǎn)穩(wěn)増長(zhǎng)促改革,推動(dòng)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)事業(yè)高質(zhì)量發(fā)展》 將鼓勵(lì)各地大膽實(shí)踐,在總結(jié)各地實(shí)踐的基礎(chǔ)上,加快形成一整套與大規(guī)模存量提質(zhì)改造相適應(yīng)的城市開發(fā)建設(shè)體制機(jī)制,以及相應(yīng)的金融、財(cái)稅、土地等政策體系,推動(dòng)實(shí)施城市更新行動(dòng)。
2022.03 《2022年新型城鎮(zhèn)化和城鄉(xiāng)融合發(fā)展重點(diǎn)任務(wù)》 在加快推進(jìn)新型城市建設(shè)方面有序推進(jìn)城市更新,加快改造城鎮(zhèn)老舊8小區(qū),推進(jìn)水電路氣信等配套設(shè)施建設(shè)及小區(qū)內(nèi)建筑物屋面,外墻、樓梯等公共部位維修,有條件的加裝電梯,力爭(zhēng)改善840萬戶居民基本居住條件。
2022.03 國(guó)務(wù)院關(guān)于落實(shí)《政府工作報(bào)告》重點(diǎn)工作分工的意見 有序推進(jìn)城市更新,加強(qiáng)市政設(shè)施和防災(zāi)減災(zāi)能力建設(shè),開展老舊建筑和設(shè)施安全隱患排查整治,再開工改造一批城鎮(zhèn)老舊小區(qū),支持加裝電梯等設(shè)施,推進(jìn)無障礙環(huán)境建設(shè)和公共設(shè)施適老化改造。
2022.12 《擴(kuò)大內(nèi)需戰(zhàn)路規(guī)劃綱要(2022-.2035年)》 在推進(jìn)城市設(shè)施規(guī)劃建設(shè)和城市更新方面加強(qiáng)市政水、電、氣路、熱、信等體系化建設(shè),推進(jìn)地下綜合管廊等設(shè)施和海綿城市建設(shè),加強(qiáng)城市內(nèi)澇治理,加強(qiáng)城鎮(zhèn)污水和垃圾收集處理體系建設(shè),建設(shè)宜居、創(chuàng)新、智慧、綠色、人文,韌性城市。加強(qiáng)城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造和社區(qū)建設(shè),補(bǔ)齊居住社區(qū)設(shè)施短板,完善社區(qū)人居環(huán)境。加快地震易發(fā)區(qū)房屋設(shè)施抗震加固改造,加強(qiáng)城市安全監(jiān)測(cè)。強(qiáng)化歷史文化保護(hù),塑造城市風(fēng)貌,延續(xù)城市歷史文脈。
2023.01 《關(guān)于加強(qiáng)新時(shí)代水土保持工作的意見》 在提升生態(tài)系統(tǒng)水土保持功能方面實(shí)施城市更新行動(dòng),推進(jìn)城市水土保持和生態(tài)修復(fù),強(qiáng)化山體,山林.水體、濕地保護(hù),保持山水生態(tài)的原真性和完整性,推動(dòng)綠色城市建設(shè)。
2023.07 《關(guān)于在超大特大城市積極穩(wěn)步推進(jìn)城中村改造的指導(dǎo)意見》 1)堅(jiān)持城市人民政府負(fù)主體責(zé)任,科學(xué)編制改造規(guī)劃計(jì)劃,多渠道籌措改造資金,高效綜合利用土地資源,并把城中村改造與保障性住房建設(shè)結(jié)合好;2)充分發(fā)揮市場(chǎng)在資源配置中的決定性作用,更好發(fā)揮政府作用,加大對(duì)城中村改造的政策支持,積極創(chuàng)新改造模式,鼓勵(lì)和支持民間資本參與,努力發(fā)展各種新業(yè)態(tài),實(shí)現(xiàn)可持續(xù)運(yùn)營(yíng)。
2023.07 關(guān)于恢復(fù)和擴(kuò)大消費(fèi)的措施 結(jié)合推進(jìn)城市更新,強(qiáng)化存量片區(qū)改造與支持消費(fèi)新場(chǎng)景發(fā)展的硬件功能銜接。
2023.07 《關(guān)于扎實(shí)有序推進(jìn)城市更新工作的通知》 在我國(guó)城市更新試點(diǎn)城市工作取得顯著進(jìn)展的背景之下,從五個(gè)方面提高城市規(guī)劃、建設(shè)、治理水平,推動(dòng)城市高質(zhì)量發(fā)展:1)堅(jiān)持城市體檢先行:建立城市體檢機(jī)制,將城市體檢作為城市更新的前提。細(xì)分城市體檢單元,查找影響城市競(jìng)爭(zhēng)力、承載力和可持續(xù)發(fā)展的短板弱項(xiàng);2)發(fā)揮城市更新規(guī)劃統(tǒng)籌作用:依據(jù)城市體檢結(jié)果,編制城市更新有關(guān)計(jì)劃,劃定城市更新單元,建立項(xiàng)目庫(kù),明確項(xiàng)目實(shí)施計(jì)劃安排:3)強(qiáng)化精細(xì)化城市設(shè)計(jì)引導(dǎo):完善城市設(shè)計(jì)管理制度,明確不同項(xiàng)目的涉及要求,編制重點(diǎn)設(shè)計(jì)方案;4)創(chuàng)新城市更新可持續(xù)實(shí)施模式:加強(qiáng)資源統(tǒng)籌利用,建立多元投融資機(jī)制;5)明確城市更新底線要求:堅(jiān)持"留改拆"并舉,以保留利用提升為主,鼓勵(lì)小規(guī)模、漸進(jìn)式有機(jī)更新和微改造,防止大拆大建,同時(shí)加強(qiáng)歷史文化保護(hù)傳承。

資料來源:觀研天下整理

為了響應(yīng)國(guó)家號(hào)召,各省市也出臺(tái)一系列政策,積極推動(dòng)城市更新行業(yè)的發(fā)展,比如2023年10月上海市發(fā)布的《關(guān)于本市全面推進(jìn)土地資源高質(zhì)量利用的若干意見》提出完善城市更新實(shí)施機(jī)制。全面開放、多方引入社會(huì)資本,通過創(chuàng)新資源配置方式和政策供給,采用評(píng)估、作價(jià)、出資、入股、注記等方式,貫通資源、資信、資產(chǎn)、資金,提高各方參與城市更新積極性。建立健全責(zé)任規(guī)劃師、責(zé)任建筑師、責(zé)任評(píng)估師聯(lián)創(chuàng)機(jī)制,提升城市更新項(xiàng)目品質(zhì)并確保可落地實(shí)施。

部分省市城市更新行業(yè)相關(guān)政策

省市 發(fā)布時(shí)間 政策名稱 主要內(nèi)容
廣東省 2023年3月 廣東省進(jìn)一步加大力度支持民間投資發(fā)展的實(shí)施方案 鼓勵(lì)民間投資參與盤活城市老舊資源,定期梳理并及時(shí)發(fā)布“三舊”改造等城市更新項(xiàng)目,引導(dǎo)民間資本參與城市更新設(shè)計(jì)施工、投資運(yùn)營(yíng)等。
海南省 2023年3月 關(guān)于支持民營(yíng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的若干措施 引導(dǎo)民間資本參與城市更新設(shè)計(jì)施工、投資運(yùn)營(yíng)等。
天津市 2023年4月 關(guān)于支持天開高教科創(chuàng)園高質(zhì)量發(fā)展的若干政策措施 支持核心區(qū)實(shí)施城市更新。鼓勵(lì)核心區(qū)優(yōu)先實(shí)施城市更新,不斷完善城市功能,實(shí)現(xiàn)新產(chǎn)業(yè)新業(yè)態(tài)融合發(fā)展,按照天津市老舊房屋老舊小區(qū)改造提升和城市更新實(shí)施方案,統(tǒng)一納入城市更新項(xiàng)目年度實(shí)施計(jì)劃加快推動(dòng)實(shí)施
北京市 2022年7月 關(guān)于進(jìn)一步推動(dòng)首都高質(zhì)量發(fā)展取得新突破的行動(dòng)方案(2023—2025年) 聚焦重點(diǎn)領(lǐng)域、重點(diǎn)地區(qū),強(qiáng)化資源統(tǒng)籌,開展30個(gè)區(qū)域綜合性城市更新項(xiàng)目。大力促進(jìn)社會(huì)投資,每年向民間資本推介兩批科技創(chuàng)新與高精尖產(chǎn)業(yè)、基礎(chǔ)設(shè)施、公共服務(wù)、城市更新等領(lǐng)域重點(diǎn)項(xiàng)目,總投資2000億元以上。
河北省 2023年9月 關(guān)于實(shí)施城市更新行動(dòng)的指導(dǎo)意見 市、縣財(cái)政部門在保障“三?!焙推渌麆傂灾С龅幕A(chǔ)上,可統(tǒng)籌財(cái)力對(duì)城市更新項(xiàng)目予以支持,探索設(shè)立城市更新專項(xiàng)基金。對(duì)納入省投資項(xiàng)目在線審批監(jiān)管平臺(tái)的城市更新項(xiàng)目(房地產(chǎn)類除外),依法享受行政事業(yè)性收費(fèi)、政府性基金減免。
上海市 2023年10月 關(guān)于本市全面推進(jìn)土地資源高質(zhì)量利用的若干意見 完善城市更新實(shí)施機(jī)制。全面開放、多方引入社會(huì)資本,通過創(chuàng)新資源配置方式和政策供給,采用評(píng)估、作價(jià)、出資、入股、注記等方式,貫通資源、資信、資產(chǎn)、資金,提高各方參與城市更新積極性。建立健全責(zé)任規(guī)劃師、責(zé)任建筑師、責(zé)任評(píng)估師聯(lián)創(chuàng)機(jī)制,提升城市更新項(xiàng)目品質(zhì)并確??陕涞貙?shí)施。

資料來源:觀研天下整理

、城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造數(shù)量

我國(guó)城市更新包括老舊街區(qū)改造、城市生態(tài)修復(fù)、舊中心區(qū)改造及舊工業(yè)區(qū)改造,其中,老舊小區(qū)改造是城市更新發(fā)力的重點(diǎn)。根據(jù)數(shù)據(jù),2020-2023年我國(guó)計(jì)劃新開工改造城鎮(zhèn)老舊小區(qū)數(shù)量由3.9萬個(gè)增長(zhǎng)至5.3萬個(gè),2019-2023年我國(guó)實(shí)際新開工改造城鎮(zhèn)老舊小區(qū)數(shù)量由1.9萬個(gè)增長(zhǎng)至5.37萬個(gè)。全國(guó)城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造工程持續(xù)高速推進(jìn),未來幾年將繼續(xù)成為城市更新領(lǐng)域的重要內(nèi)容。

我國(guó)城市更新包括老舊街區(qū)改造、城市生態(tài)修復(fù)、舊中心區(qū)改造及舊工業(yè)區(qū)改造,其中,老舊小區(qū)改造是城市更新發(fā)力的重點(diǎn)。根據(jù)數(shù)據(jù),2020-2023年我國(guó)計(jì)劃新開工改造城鎮(zhèn)老舊小區(qū)數(shù)量由3.9萬個(gè)增長(zhǎng)至5.3萬個(gè),2019-2023年我國(guó)實(shí)際新開工改造城鎮(zhèn)老舊小區(qū)數(shù)量由1.9萬個(gè)增長(zhǎng)至5.37萬個(gè)。全國(guó)城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造工程持續(xù)高速推進(jìn),未來幾年將繼續(xù)成為城市更新領(lǐng)域的重要內(nèi)容。

數(shù)據(jù)來源:觀研天下數(shù)據(jù)中心整理

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此外,在2024年1月,已有貴州省、河南省等多個(gè)地區(qū)披露2024年城市更新相關(guān)計(jì)劃。如河南省今年將全面推進(jìn)城市更新,計(jì)劃新開工改造城鎮(zhèn)老舊小區(qū)25萬戶以上、完成“瓶改管”12萬個(gè)、新建充電樁2萬個(gè),改造燃?xì)獾壤吓f管網(wǎng)4000公里以上。

2024年部分地區(qū)城市更新開展計(jì)劃

地區(qū) 相關(guān)計(jì)劃
貴州省 2024年貴州省將深入踐行人民城市理念,積極推進(jìn)城市更新,將按序推進(jìn)全省13萬戶城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造和2400公里地下管網(wǎng)建設(shè)改造,新開工城市危舊房改造6085套,全力推進(jìn)剩余棚改項(xiàng)目建設(shè)。
河南省 2024年河南省將全面推進(jìn)城市更新,計(jì)劃新開工改造城鎮(zhèn)老舊小區(qū)25萬戶以上、完成“瓶改管”12萬個(gè)、新建充電樁2萬個(gè),改造燃?xì)獾壤吓f管網(wǎng)4000公里以上。
天津市 天津市2024年將實(shí)施7個(gè)城市更新項(xiàng)目和一批城中村改造項(xiàng)目,啟動(dòng)275個(gè)老舊小區(qū)改造提升,開展城市社區(qū)嵌入式服務(wù)設(shè)施建設(shè)。
上海市 2024年上海市將以更大力度推進(jìn)城市更新,將完成12萬平方米零星舊改、31萬平方米不成套舊住房改造,再啟動(dòng)10個(gè)“城中村”改造項(xiàng)目。
江蘇省南京市 2024年南京市將重點(diǎn)推動(dòng)社會(huì)關(guān)切、群眾關(guān)注的各類城市更新項(xiàng)目實(shí)施,涉及居住、生產(chǎn)、公共、綜合4類共40個(gè)項(xiàng)目。
山東省煙臺(tái)市 2024年煙臺(tái)市要實(shí)施7大片區(qū)、29個(gè)城市更新單元、67個(gè)項(xiàng)目。
山東省濟(jì)南市 2024年濟(jì)南市將大力推動(dòng)城市有機(jī)更新,實(shí)施丁太魯新徐、宋劉片區(qū)等100個(gè)城市更新項(xiàng)目,開工城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造項(xiàng)目69個(gè)、909萬平方米。

資料來源:公開資料、觀研天下整理

、城市更新市場(chǎng)規(guī)模及預(yù)測(cè)

中國(guó)城市化進(jìn)程不斷加快,城市發(fā)展布局和結(jié)構(gòu)日趨合理,但同時(shí)也面臨著城市開發(fā)漸趨飽和、土地資源日益稀缺的現(xiàn)狀。在此背景下,中國(guó)城市開始從增量時(shí)代進(jìn)入存量時(shí)代,城市更新成為中國(guó)經(jīng)濟(jì)新風(fēng)口和未來城市發(fā)展的新增長(zhǎng)極。2023年我國(guó)城市更新行業(yè)市場(chǎng)規(guī)模已超6萬億元,預(yù)計(jì)2029年我國(guó)城市更新市場(chǎng)規(guī)模將超9萬億元。

中國(guó)城市化進(jìn)程不斷加快,城市發(fā)展布局和結(jié)構(gòu)日趨合理,但同時(shí)也面臨著城市開發(fā)漸趨飽和、土地資源日益稀缺的現(xiàn)狀。在此背景下,中國(guó)城市開始從增量時(shí)代進(jìn)入存量時(shí)代,城市更新成為中國(guó)經(jīng)濟(jì)新風(fēng)口和未來城市發(fā)展的新增長(zhǎng)極。2023年我國(guó)城市更新行業(yè)市場(chǎng)規(guī)模已超6萬億元,預(yù)計(jì)2029年我國(guó)城市更新市場(chǎng)規(guī)模將超9萬億元。

數(shù)據(jù)來源:觀研天下數(shù)據(jù)中心整理

、城市更新實(shí)施模式

城市更新實(shí)施模式可以分為政府主導(dǎo)、市場(chǎng)主導(dǎo)和多元合作三大類。城市更新是十四五規(guī)劃重點(diǎn)內(nèi)容,我國(guó)城市更新項(xiàng)目實(shí)施多以政府主導(dǎo)。2022年以來,各地政府大力推動(dòng)城市更新,提出大膽改革創(chuàng)新,紛紛積極探索新模式、新路徑,“政企聯(lián)動(dòng)”成為推動(dòng)城市更新進(jìn)入快車道,助力城市高質(zhì)量發(fā)展的重要機(jī)制,為雙方合作共贏、共同發(fā)展拉開了嶄新的思路。如上海市嘉定區(qū)政府和上海地產(chǎn)就北虹橋區(qū)域城市更新項(xiàng)目政企合作下一階段工作進(jìn)行部署;華潤(rùn)置地先后與 深圳市龍崗城投集團(tuán)、河南省政府簽署戰(zhàn)略合作框架協(xié)議,涉及城市更新、產(chǎn)業(yè)發(fā)展、長(zhǎng)租房等多方面內(nèi)容;中國(guó)鐵建與南陽市宛城區(qū)政府簽署城市更新項(xiàng)目戰(zhàn)略合作協(xié)議,雙方將共同推進(jìn)城市更新。

城市更新實(shí)施模式可以分為政府主導(dǎo)、市場(chǎng)主導(dǎo)和多元合作三大類。城市更新是十四五規(guī)劃重點(diǎn)內(nèi)容,我國(guó)城市更新項(xiàng)目實(shí)施多以政府主導(dǎo)。2022年以來,各地政府大力推動(dòng)城市更新,提出大膽改革創(chuàng)新,紛紛積極探索新模式、新路徑,“政企聯(lián)動(dòng)”成為推動(dòng)城市更新進(jìn)入快車道,助力城市高質(zhì)量發(fā)展的重要機(jī)制,為雙方合作共贏、共同發(fā)展拉開了嶄新的思路。如上海市嘉定區(qū)政府和上海地產(chǎn)就北虹橋區(qū)域城市更新項(xiàng)目政企合作下一階段工作進(jìn)行部署;華潤(rùn)置地先后與 深圳市龍崗城投集團(tuán)、河南省政府簽署戰(zhàn)略合作框架協(xié)議,涉及城市更新、產(chǎn)業(yè)發(fā)展、長(zhǎng)租房等多方面內(nèi)容;中國(guó)鐵建與南陽市宛城區(qū)政府簽署城市更新項(xiàng)目戰(zhàn)略合作協(xié)議,雙方將共同推進(jìn)城市更新。

資料來源:觀研天下整理

部分房企與政府城市更新合作情況

時(shí)間 企業(yè) 合作情況
2022年11月 天恒集團(tuán) 天恒集團(tuán)與白紙坊街道辦事處簽署《西城區(qū)白紙坊街道者舊小區(qū)綜合整治項(xiàng)目戰(zhàn)略合作協(xié)議》并舉行簽約儀式。天恒集團(tuán)及白紙坊街道將以此次戰(zhàn)略合作為契機(jī),結(jié)合區(qū)域特征,充分發(fā)揮各自優(yōu)勢(shì);共同創(chuàng)建適宜的合作模式和合作機(jī)制,深入推進(jìn) 白紙坊地區(qū)老舊小區(qū)改造I作,創(chuàng)建和諧宜居的生活環(huán)境。
2022年10月 大悅城 上海黃浦區(qū)人民政府與大悅城控股集團(tuán)股份有限公司戰(zhàn)略合作框架協(xié)議,將把黃浦舊區(qū)改造與城市更新重點(diǎn)工作,并將核心業(yè)務(wù)、重點(diǎn)板塊移至黃浦,為區(qū)域綜合發(fā)展水平的不斷提升、城區(qū)面貌的有序更新提供有力支撐。
2022年9月 中建五局、葛洲壩集團(tuán) 長(zhǎng)沙市天心國(guó)資集團(tuán)與中建五局、葛洲壩集團(tuán)舉行新開鋪片區(qū)城市更新項(xiàng)目合作簽約儀式:本次簽約,是三方深入貫徹落實(shí)黨中央、國(guó)務(wù)院關(guān)于把城市更新怍為推動(dòng)城市高質(zhì)量發(fā)展重大舉措決策部署的具體行動(dòng)。
2022年6月 首開集團(tuán) 首開集團(tuán)與北京市朝陽區(qū)人民政府簽訂《全面戰(zhàn)略合作框架協(xié)議》,雙方將在非經(jīng)資產(chǎn)管理處置運(yùn)營(yíng)、城市有機(jī)更新、老舊小區(qū)綜合整治等領(lǐng)域開展深入合作,完善深化“首開經(jīng)驗(yàn)”,打造區(qū)企合作”新樣板,共同探索城市更新新路徑,不斷提升城市治理精細(xì)化水平,增強(qiáng)人民群眾的幸福感、獲得感。
2022年5月 萬科企業(yè) 廣州市政府5萬科企業(yè)股份有限公司簽署戰(zhàn)略合作框架協(xié)議,雙方將在城市更新、城市物業(yè)智能|服務(wù)、養(yǎng)者服務(wù)、文旅產(chǎn)業(yè)等方面加強(qiáng)合作。
2022年4月 首開集團(tuán) 首開集團(tuán)與北京市海淀區(qū)人民政府簽?zāi)袘?zhàn)略合作框架協(xié)議,雙方將在老舊小區(qū)綜合整治、城市有機(jī)更新等多領(lǐng)域開展深度合作。
2022年4月 富力集團(tuán) 廣州富力地產(chǎn)與廣東省三舊改造協(xié)會(huì)簽署了戰(zhàn)略合作框架簽約協(xié)議。
2022年4月 華潤(rùn)置地 華潤(rùn)置地與河南省人民政府簽署戰(zhàn)略合作協(xié)議,雙方將在長(zhǎng)租房保障體系、城市更新建設(shè)等領(lǐng)域開展合作。
2022年4月 中國(guó)鐵建 中國(guó)鐵建投資集團(tuán)有限公司與南陽市宛城區(qū)人民政府簽署城市更新項(xiàng)目戰(zhàn)略合作協(xié)議,雙方將在基礎(chǔ)設(shè)施和公共服務(wù)等領(lǐng)域展開全面合作,共同推進(jìn)城市更新。
2022年4月 華潤(rùn)置地 華潤(rùn)置地與深圳龍崗城投集團(tuán)簽署戰(zhàn)略合作框架協(xié)議,雙方將在土地投資開發(fā)、城市更新、產(chǎn)業(yè)發(fā)展等領(lǐng)域開展全方位合作。
2022年2月 上海地產(chǎn) 上海市嘉定區(qū)人民政府和.上海地產(chǎn)就北虹橋區(qū)域城市更新項(xiàng)目政企合作下階段工作進(jìn)行部署。
2021年12月 中建集團(tuán) 中建集團(tuán)發(fā)揮全產(chǎn)業(yè)鏈優(yōu)勢(shì),圍繞城市更新、基礎(chǔ)設(shè)施、文化旅游、產(chǎn)業(yè)發(fā)展等方面,加強(qiáng)與濟(jì)南創(chuàng)新合作,共同推動(dòng)合作協(xié)議落地見效,實(shí)現(xiàn)共贏發(fā)展。
2021年10月 福星惠譽(yù) 福星惠譽(yù)與廣州開發(fā)區(qū)投資集團(tuán)簽署協(xié)議,合作城市更新改造等業(yè)務(wù)。
2021年10月 中建八局 中建八局和濟(jì)南城陽區(qū)簽署合作協(xié)議,將攜手發(fā)展總部經(jīng)濟(jì),并在城市更新、鄉(xiāng)村振興深入合作。
2021年9月 中交投資 中交投資與北京石景山區(qū)簽訂《石景山廣寧、五里坨等西部地區(qū)項(xiàng)目投資建設(shè)協(xié)議》,此次項(xiàng)目簽約,標(biāo)志著公司深度融入城市更新行動(dòng),從緊盯項(xiàng)目向經(jīng)營(yíng)城市轉(zhuǎn)變,從滿足需求向引導(dǎo)和創(chuàng)新需求轉(zhuǎn)變。
2021年8月 上海市政府&萬科 未來雙方將在“未來城市”旗艦項(xiàng)目建設(shè)、"物業(yè)城市”綜合治理創(chuàng)新實(shí)踐、城市有機(jī)更新、住房租賃行業(yè)發(fā)展、建筑科技應(yīng)用等方面進(jìn)行深入合作。
2021年5月 遠(yuǎn)洋集團(tuán) 遠(yuǎn)洋集團(tuán)與長(zhǎng)沙天心區(qū)政府簽罷戰(zhàn)略合作協(xié)議,本著"資源共享、優(yōu)勢(shì)互補(bǔ)、互惠互利、合作發(fā)展"的原則,雙方達(dá)成戰(zhàn)略合作伙伴關(guān)系,積極推進(jìn)在城市中心區(qū)城市更新、高端商業(yè)街區(qū)、文化商業(yè)街區(qū)、高品質(zhì)集中商業(yè)、片區(qū)綜合開發(fā)投資等領(lǐng)域的合作。
2021年4月 甘肅省公路航空旅游投資集團(tuán) 蘭州市政府與公航旅集團(tuán)簽訂《城市更新合作框架協(xié)議》。將在推進(jìn)“都會(huì)城市、 精致蘭州”建設(shè),打造宜居宣業(yè)、宣游宜養(yǎng)的新型城市中發(fā)揮積極作用。
2021年3月 中建二局&葛洲壩集團(tuán) 中建二局與海南省萬寧市人民政府、中國(guó)葛洲壩集團(tuán)股份有限公司簽訂城市更新項(xiàng)目戰(zhàn)略合作框架協(xié)議。協(xié)議約定,三方圍繞片區(qū)開發(fā)投融資、建設(shè)、運(yùn)營(yíng)和產(chǎn)業(yè)導(dǎo)入。加快推進(jìn)項(xiàng)目落地,共同推動(dòng)萬寧城市更新升級(jí)。

資料來源:觀研天下整理

六、行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)情況

目前,我國(guó)城市更新行業(yè)參與者有政府、投資機(jī)構(gòu)(基金、金融機(jī)構(gòu)等)、開發(fā)商、服務(wù)商等,相關(guān)企業(yè)數(shù)量較多。在以政府為主導(dǎo)的城市更新模式下,央企及地方國(guó)企在市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)中優(yōu)勢(shì)更突出。據(jù)建設(shè)通建企大數(shù)據(jù),2023年1-10月,全國(guó)公投5千萬以上城市更新市場(chǎng)中,中標(biāo)前20企業(yè)均為央企及地方國(guó)企。從上市公司來看,我國(guó)城市更新行業(yè)相關(guān)上市公司主要有佳兆業(yè)集團(tuán)(01638)、保利發(fā)展(600048)、城建發(fā)展(600266)、萬通發(fā)展(600246)等上市公司。

我國(guó)城市發(fā)展行業(yè)部分上市公司情況

公司簡(jiǎn)稱 公司介紹
佳兆業(yè)集(01638) 佳兆業(yè)集團(tuán)控股有限公司成立于1999年,業(yè)務(wù)已覆蓋粵港澳大灣區(qū)、京津冀協(xié)同發(fā)展區(qū)域、長(zhǎng)江經(jīng)濟(jì)帶等主要經(jīng)濟(jì)區(qū)域,進(jìn)駐全國(guó)超50個(gè)重要城市,涵蓋綜合開發(fā)、城市更新、健康醫(yī)療、旅游產(chǎn)業(yè)、文體科技、物業(yè)管理、航海運(yùn)輸、商業(yè)運(yùn)營(yíng)、酒店運(yùn)營(yíng)、足球俱樂部、國(guó)際教育等20多個(gè)產(chǎn)業(yè)領(lǐng)域。
保利發(fā)展(600048) 保利發(fā)展控股集團(tuán)股份有限公司成立于1992年9月,是中國(guó)保利集團(tuán)控股的大型上市公司,致力于“打造具有卓越競(jìng)爭(zhēng)力的不動(dòng)產(chǎn)生態(tài)平臺(tái)”,參與多個(gè)城市重要項(xiàng)目建設(shè),為推動(dòng)行業(yè)創(chuàng)新、城市發(fā)展、人民美好生活做出長(zhǎng)足貢獻(xiàn)。
城建發(fā)展(600266) 北京城建投資發(fā)展股份有限公司成立于1998年12月,是以房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)為主業(yè)的大型專業(yè)品牌地產(chǎn)商,具有房地產(chǎn)開發(fā)一級(jí)資質(zhì),具有房屋建筑工程、公路工程總承包特級(jí)資質(zhì),擁有城建工程、城建地產(chǎn)、城建設(shè)計(jì)、城建園林、城建置業(yè)、城建資本、城建文旅、城建國(guó)際、城建服務(wù)等九大產(chǎn)業(yè)。
萬通發(fā)展(600246) 北京萬通新發(fā)展集團(tuán)股份有限公司成立于1998年12月,圍繞不動(dòng)產(chǎn)投資與開發(fā)、不動(dòng)產(chǎn)運(yùn)營(yíng)與管理、產(chǎn)業(yè)金融研究與運(yùn)營(yíng)等領(lǐng)域縱深耕耘,深度加碼城市更新及城市運(yùn)營(yíng)新賽道,構(gòu)建城市“內(nèi)涵式”發(fā)展新路徑。
蕾奧規(guī)劃(300989) 深圳市蕾奧規(guī)劃設(shè)計(jì)咨詢股份有限公司始創(chuàng)于2008年,服務(wù)領(lǐng)域涵蓋四大板塊,包括規(guī)劃設(shè)計(jì)和工程設(shè)計(jì)業(yè)務(wù)(國(guó)土空間規(guī)劃、戰(zhàn)略規(guī)劃、城市設(shè)計(jì)、城市更新等)和城市運(yùn)營(yíng)業(yè)務(wù)、投資業(yè)務(wù)。
迪馬股份(600565) 重慶市迪馬實(shí)業(yè)股份有限公司是國(guó)內(nèi)領(lǐng)先的上市實(shí)業(yè)集團(tuán),創(chuàng)立于1997年,致力于成為中國(guó)最具影響力的城市更新服務(wù)商,為城市創(chuàng)造安心、幸福的未來。
上實(shí)發(fā)展(600748) 上海實(shí)業(yè)發(fā)展股份有限公司成立于2003年,開發(fā)運(yùn)營(yíng)軌跡覆蓋上海、杭州、蘇州、重慶、成都、青島等十余個(gè)城市,逐步形成”城市更新、城市運(yùn)營(yíng)、城市服務(wù)“三大核心業(yè)務(wù)板塊。
錦和商管(603682) 上海錦和商業(yè)經(jīng)營(yíng)管理股份有限公司成立于2007年,專業(yè)面向城市更新領(lǐng)域,致力于成為中國(guó)領(lǐng)先的商用物業(yè)全價(jià)值鏈集成服務(wù)商。
奧雅股份(300949) 深圳奧雅設(shè)計(jì)股份有限公司于2001年在改革開放前沿深圳蛇口創(chuàng)立,經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)范圍涵蓋親子文旅、數(shù)字科技、創(chuàng)新設(shè)計(jì)領(lǐng)域,為城市更新、鄉(xiāng)村振興、文化古城等不同場(chǎng)景提供全程化咨詢與綜合運(yùn)營(yíng)服務(wù)。

資料來源:公開資料、觀研天下整理

從企業(yè)業(yè)績(jī)來看,2023年前三季度保利發(fā)展(600048)、城建發(fā)展(600266)、萬通發(fā)展(600246)、上實(shí)發(fā)展(600748)等5家上市公司實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入和歸母凈利潤(rùn)同比雙增長(zhǎng)。其中,上實(shí)發(fā)展(600748)的業(yè)績(jī)最為亮眼,其營(yíng)業(yè)收入和歸母凈利潤(rùn)同比增長(zhǎng)最大,分別為151.24%和463.57%。此外,迪馬股份(600565)營(yíng)業(yè)收入和歸母凈利潤(rùn)同比雙下降;蕾奧規(guī)劃(300989)和奧雅股份(300949)只增收不增利。

2023年前三季度我國(guó)城市更新行業(yè)部分上市公司營(yíng)收情況

公司簡(jiǎn)稱 營(yíng)業(yè)收入 同比增長(zhǎng) 歸母凈利潤(rùn) 同比增長(zhǎng)
保利發(fā)展(600048) 1926億元 23.09% 132.9億元 1.33%
城建發(fā)展(600266) 160.5億 元 64.68% 5.981億元 176.02%
萬通發(fā)展(600246) 3.613億元 39.84% -1.691億元 32.53%
蕾奧規(guī)劃(300989) 2.938億元 6.85% 2215萬元 -37.27%
迪馬股份(600565) 139.2億 元 -27.92% -3.856億元 -295.18%
上實(shí)發(fā)展(600748) 50.81億元 151.24% 4.094億元 463.57%
錦和商管(603682) 7.676億元 9.89% 9548萬元 9.65%
奧雅股份(300949) 3.808億元 19.44% -5715萬元 -15.24%

數(shù)據(jù)來源:各公司財(cái)報(bào)、東方財(cái)富網(wǎng)、觀研天下整理

七、行業(yè)相關(guān)動(dòng)態(tài)

近年來,我國(guó)城市更新行業(yè)已取得不俗的成績(jī)。據(jù)住建部不完全統(tǒng)計(jì),2021年全國(guó)411個(gè)城市共實(shí)施2.3萬個(gè)城市更新項(xiàng)目,總投資達(dá)5.3萬億元;2022年全國(guó)共實(shí)施6.5萬個(gè)城市更新項(xiàng)目,總投資達(dá)5.8萬億元;2023年1-11月,全國(guó)共實(shí)施各類城市更新項(xiàng)目約6.6萬個(gè),其中,新開工改造城鎮(zhèn)老舊小區(qū)5.3萬個(gè),惠及882萬戶居民。

從企業(yè)動(dòng)態(tài)來看,2023年2月,中冶天工集團(tuán)有限公司中標(biāo)山東聊城最大規(guī)模城市更新項(xiàng)目,項(xiàng)目總建筑面積約為89萬平方米;同年7月,中鐵建設(shè)成功中標(biāo)海口市瓊山區(qū)博雅片區(qū)(二期)城市更新項(xiàng)目前期服務(wù)商,項(xiàng)目總投資約35億元;8月,中國(guó)建筑第三工程局有限公司聯(lián)合體中標(biāo)濰坊市奎文區(qū)附屬醫(yī)院片區(qū)城市更新項(xiàng)目,項(xiàng)目總投資96.4億元;12月,中國(guó)建筑第三工程局有限公司中標(biāo)宜昌重大城市更新項(xiàng)目——宜都市重點(diǎn)民生工程宜都市濱江片區(qū)城市更新項(xiàng)目,項(xiàng)目占地面積約63.8萬平方米;同月,中鐵建?昆侖集團(tuán)聯(lián)合系統(tǒng)內(nèi)單位,成功中標(biāo)總投資43.15億元的鎮(zhèn)江學(xué)府韻·未來城城市更新項(xiàng)目。

進(jìn)入2024年,1月份,洛陽市豐宜城市更新建設(shè)有限公司成立,注冊(cè)資本10億元,洛陽龍騰投資控股集團(tuán)有限公司持有其100%股權(quán),實(shí)控人為洛陽市政府國(guó)資委;同年同月,北京首都開發(fā)控股(集團(tuán))有限公司對(duì)外投資企業(yè)北京首開義拓城市更新建設(shè)運(yùn)營(yíng)有限公司成立,投資比例為100%;另外,中國(guó)鐵建股份有限公司聯(lián)合體成功中標(biāo)河南鄭州市惠濟(jì)區(qū)北部片區(qū)城市更新項(xiàng)目,該項(xiàng)目總投資約92億,采用“社會(huì)投資人+工程總承包”模式實(shí)施。

2023年我國(guó)城市更新行業(yè)企業(yè)動(dòng)態(tài)

公司名稱 時(shí)間 事件
中冶天工集團(tuán)有限公司 2023年2月 中冶天工集團(tuán)有限公司中標(biāo)聊城最大規(guī)模城市更新項(xiàng)目,山東聊城高新區(qū)西北片區(qū)城市更新項(xiàng)目。項(xiàng)目總建筑面積約為89萬平方米,項(xiàng)目建成后將有效引導(dǎo)當(dāng)前高新區(qū)的商業(yè)業(yè)態(tài)良性循環(huán)帶動(dòng)城市局部活力。
中鐵建設(shè)集團(tuán) 2023年7月 中鐵建設(shè)成功中標(biāo)??谑协偵絽^(qū)博雅片區(qū)(二期)城市更新項(xiàng)目前期服務(wù)商,項(xiàng)目總投資約35億元。
中國(guó)建筑第三工程局有限公司 2023年8月 中國(guó)建筑第三工程局有限公司聯(lián)合體中標(biāo)濰坊市奎文區(qū)附屬醫(yī)院片區(qū)城市更新項(xiàng)目,項(xiàng)目總投資96.4億元,總建筑面積115萬平方米。
中國(guó)建筑第三工程局有限公司 2023年12月 中國(guó)建筑第三工程局有限公司中標(biāo)宜昌重大城市更新項(xiàng)目——宜都市重點(diǎn)民生工程宜都市濱江片區(qū)城市更新項(xiàng)目,項(xiàng)目占地面積約63.8萬平方米,包含基礎(chǔ)設(shè)施改造提升、老舊街區(qū)改造提升、公共服務(wù)設(shè)施建設(shè)、文化設(shè)施建設(shè)、酒店及相關(guān)配套等。
中鐵建?昆侖集團(tuán) 2023年12月 中鐵建?昆侖集團(tuán)聯(lián)合系統(tǒng)內(nèi)單位,成功中標(biāo)總投資43.15億元的鎮(zhèn)江學(xué)府韻·未來城城市更新項(xiàng)目。
洛陽龍騰投資控股集團(tuán)有限公司 2024年1月 洛陽市豐宜城市更新建設(shè)有限公司成立,注冊(cè)資本10億元,股權(quán)結(jié)構(gòu)顯示,洛陽龍騰投資控股集團(tuán)有限公司持有其100%股權(quán),實(shí)控人為洛陽市政府國(guó)資委。
北京首都開發(fā)控股(集團(tuán))有限公司 2024年1月 北京首都開發(fā)控股(集團(tuán))有限公司對(duì)外投資企業(yè)北京首開義拓城市更新建設(shè)運(yùn)營(yíng)有限公司成立,投資比例為100%。
中國(guó)鐵建股份有限公司 2024年1月 中國(guó)鐵建股份有限公司聯(lián)合體成功中標(biāo)河南鄭州市惠濟(jì)區(qū)北部片區(qū)城市更新項(xiàng)目,該項(xiàng)目總投資約92億,采用“社會(huì)投資人+工程總承包”模式實(shí)施。

資料來源:公開資料、觀研天下整理(ZLJ、WJ)

注:上述信息僅作參考,具體內(nèi)容請(qǐng)以報(bào)告正文為準(zhǔn)。

觀研報(bào)告網(wǎng)發(fā)布的《中國(guó)城市更新行業(yè)發(fā)展趨勢(shì)研究與未來投資分析報(bào)告(2024-2031)》涵蓋行業(yè)最新數(shù)據(jù),市場(chǎng)熱點(diǎn),政策規(guī)劃,競(jìng)爭(zhēng)情報(bào),市場(chǎng)前景預(yù)測(cè),投資策略等內(nèi)容。更輔以大量直觀的圖表幫助本行業(yè)企業(yè)準(zhǔn)確把握行業(yè)發(fā)展態(tài)勢(shì)、市場(chǎng)商機(jī)動(dòng)向、正確制定企業(yè)競(jìng)爭(zhēng)戰(zhàn)略和投資策略。本報(bào)告依據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局、海關(guān)總署和國(guó)家信息中心等渠道發(fā)布的權(quán)威數(shù)據(jù),結(jié)合了行業(yè)所處的環(huán)境,從理論到實(shí)踐、從宏觀到微觀等多個(gè)角度進(jìn)行市場(chǎng)調(diào)研分析。

行業(yè)報(bào)告是業(yè)內(nèi)企業(yè)、相關(guān)投資公司及政府部門準(zhǔn)確把握行業(yè)發(fā)展趨勢(shì),洞悉行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)格局,規(guī)避經(jīng)營(yíng)和投資風(fēng)險(xiǎn),制定正確競(jìng)爭(zhēng)和投資戰(zhàn)略決策的重要決策依據(jù)之一。本報(bào)告是全面了解行業(yè)以及對(duì)本行業(yè)進(jìn)行投資不可或缺的重要工具。觀研天下是國(guó)內(nèi)知名的行業(yè)信息咨詢機(jī)構(gòu),擁有資深的專家團(tuán)隊(duì),多年來已經(jīng)為上萬家企業(yè)單位、咨詢機(jī)構(gòu)、金融機(jī)構(gòu)、行業(yè)協(xié)會(huì)、個(gè)人投資者等提供了專業(yè)的行業(yè)分析報(bào)告,客戶涵蓋了華為、中國(guó)石油、中國(guó)電信、中國(guó)建筑、惠普、迪士尼等國(guó)內(nèi)外行業(yè)領(lǐng)先企業(yè),并得到了客戶的廣泛認(rèn)可。

【目錄大綱】

第一章 2019-2023年中國(guó)城市更新行業(yè)發(fā)展概述

第一節(jié) 城市更新行業(yè)發(fā)展情況概述

一、城市更新行業(yè)相關(guān)定義

二、城市更新特點(diǎn)分析

三、城市更新行業(yè)基本情況介紹

四、城市更新行業(yè)經(jīng)營(yíng)模式

1、生產(chǎn)模式

2、采購(gòu)模式

3、銷售/服務(wù)模式

五、城市更新行業(yè)需求主體分析

第二節(jié) 中國(guó)城市更新行業(yè)生命周期分析

一、城市更新行業(yè)生命周期理論概述

二、城市更新行業(yè)所屬的生命周期分析

第三節(jié) 城市更新行業(yè)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)分析

一、城市更新行業(yè)的贏利性分析

二、城市更新行業(yè)的經(jīng)濟(jì)周期分析

三、城市更新行業(yè)附加值的提升空間分析

第二章 2019-2023年全球城市更新行業(yè)市場(chǎng)發(fā)展現(xiàn)狀分析

第一節(jié) 全球城市更新行業(yè)發(fā)展歷程回顧

第二節(jié) 全球城市更新行業(yè)市場(chǎng)規(guī)模與區(qū)域分布情況

第三節(jié) 亞洲城市更新行業(yè)地區(qū)市場(chǎng)分析

一、亞洲城市更新行業(yè)市場(chǎng)現(xiàn)狀分析

二、亞洲城市更新行業(yè)市場(chǎng)規(guī)模與市場(chǎng)需求分析

三、亞洲城市更新行業(yè)市場(chǎng)前景分析

第四節(jié) 北美城市更新行業(yè)地區(qū)市場(chǎng)分析

一、北美城市更新行業(yè)市場(chǎng)現(xiàn)狀分析

二、北美城市更新行業(yè)市場(chǎng)規(guī)模與市場(chǎng)需求分析

三、北美城市更新行業(yè)市場(chǎng)前景分析

第五節(jié) 歐洲城市更新行業(yè)地區(qū)市場(chǎng)分析

一、歐洲城市更新行業(yè)市場(chǎng)現(xiàn)狀分析

二、歐洲城市更新行業(yè)市場(chǎng)規(guī)模與市場(chǎng)需求分析

三、歐洲城市更新行業(yè)市場(chǎng)前景分析

第六節(jié) 2024-2031年世界城市更新行業(yè)分布走勢(shì)預(yù)測(cè)

第七節(jié) 2024-2031年全球城市更新行業(yè)市場(chǎng)規(guī)模預(yù)測(cè)

第三章 中國(guó)城市更新行業(yè)產(chǎn)業(yè)發(fā)展環(huán)境分析

第一節(jié) 我國(guó)宏觀經(jīng)濟(jì)環(huán)境分析

第二節(jié) 我國(guó)宏觀經(jīng)濟(jì)環(huán)境對(duì)城市更新行業(yè)的影響分析

第三節(jié) 中國(guó)城市更新行業(yè)政策環(huán)境分析

一、行業(yè)監(jiān)管體制現(xiàn)狀

二、行業(yè)主要政策法規(guī)

三、主要行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)

第四節(jié) 政策環(huán)境對(duì)城市更新行業(yè)的影響分析

第五節(jié) 中國(guó)城市更新行業(yè)產(chǎn)業(yè)社會(huì)環(huán)境分析

第四章 中國(guó)城市更新行業(yè)運(yùn)行情況

第一節(jié) 中國(guó)城市更新行業(yè)發(fā)展?fàn)顩r情況介紹

一、行業(yè)發(fā)展歷程回顧

二、行業(yè)創(chuàng)新情況分析

三、行業(yè)發(fā)展特點(diǎn)分析

第二節(jié) 中國(guó)城市更新行業(yè)市場(chǎng)規(guī)模分析

一、影響中國(guó)城市更新行業(yè)市場(chǎng)規(guī)模的因素

二、中國(guó)城市更新行業(yè)市場(chǎng)規(guī)模

三、中國(guó)城市更新行業(yè)市場(chǎng)規(guī)模解析

第三節(jié) 中國(guó)城市更新行業(yè)供應(yīng)情況分析

一、中國(guó)城市更新行業(yè)供應(yīng)規(guī)模

二、中國(guó)城市更新行業(yè)供應(yīng)特點(diǎn)

第四節(jié) 中國(guó)城市更新行業(yè)需求情況分析

一、中國(guó)城市更新行業(yè)需求規(guī)模

二、中國(guó)城市更新行業(yè)需求特點(diǎn)

第五節(jié) 中國(guó)城市更新行業(yè)供需平衡分析

第五章 中國(guó)城市更新行業(yè)產(chǎn)業(yè)鏈和細(xì)分市場(chǎng)分析

第一節(jié) 中國(guó)城市更新行業(yè)產(chǎn)業(yè)鏈綜述

一、產(chǎn)業(yè)鏈模型原理介紹

二、產(chǎn)業(yè)鏈運(yùn)行機(jī)制

三、城市更新行業(yè)產(chǎn)業(yè)鏈圖解

第二節(jié) 中國(guó)城市更新行業(yè)產(chǎn)業(yè)鏈環(huán)節(jié)分析

一、上游產(chǎn)業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀

二、上游產(chǎn)業(yè)對(duì)城市更新行業(yè)的影響分析

三、下游產(chǎn)業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀

四、下游產(chǎn)業(yè)對(duì)城市更新行業(yè)的影響分析

第三節(jié) 我國(guó)城市更新行業(yè)細(xì)分市場(chǎng)分析

一、細(xì)分市場(chǎng)一

二、細(xì)分市場(chǎng)二

第六章 2019-2023年中國(guó)城市更新行業(yè)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)分析

第一節(jié) 中國(guó)城市更新行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)現(xiàn)狀分析

一、中國(guó)城市更新行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)格局分析

二、中國(guó)城市更新行業(yè)主要品牌分析

第二節(jié) 中國(guó)城市更新行業(yè)集中度分析

一、中國(guó)城市更新行業(yè)市場(chǎng)集中度影響因素分析

二、中國(guó)城市更新行業(yè)市場(chǎng)集中度分析

第三節(jié) 中國(guó)城市更新行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)特征分析

一、 企業(yè)區(qū)域分布特征

二、企業(yè)規(guī)模分布特征

三、企業(yè)所有制分布特征

第七章 2019-2023年中國(guó)城市更新行業(yè)模型分析

第一節(jié) 中國(guó)城市更新行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)結(jié)構(gòu)分析(波特五力模型)

一、波特五力模型原理

二、供應(yīng)商議價(jià)能力

三、購(gòu)買者議價(jià)能力

四、新進(jìn)入者威脅

五、替代品威脅

六、同業(yè)競(jìng)爭(zhēng)程度

七、波特五力模型分析結(jié)論

第二節(jié) 中國(guó)城市更新行業(yè)SWOT分析

一、SOWT模型概述

二、行業(yè)優(yōu)勢(shì)分析

三、行業(yè)劣勢(shì)

四、行業(yè)機(jī)會(huì)

五、行業(yè)威脅

六、中國(guó)城市更新行業(yè)SWOT分析結(jié)論

第三節(jié) 中國(guó)城市更新行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)環(huán)境分析(PEST

一、PEST模型概述

二、政策因素

三、經(jīng)濟(jì)因素

四、社會(huì)因素

五、技術(shù)因素

六、PEST模型分析結(jié)論

第八章 2019-2023年中國(guó)城市更新行業(yè)需求特點(diǎn)與動(dòng)態(tài)分析

第一節(jié) 中國(guó)城市更新行業(yè)市場(chǎng)動(dòng)態(tài)情況

第二節(jié) 中國(guó)城市更新行業(yè)消費(fèi)市場(chǎng)特點(diǎn)分析

一、需求偏好

二、價(jià)格偏好

三、品牌偏好

四、其他偏好

第三節(jié) 城市更新行業(yè)成本結(jié)構(gòu)分析

第四節(jié) 城市更新行業(yè)價(jià)格影響因素分析

一、供需因素

二、成本因素

三、其他因素

第五節(jié) 中國(guó)城市更新行業(yè)價(jià)格現(xiàn)狀分析

第六節(jié) 中國(guó)城市更新行業(yè)平均價(jià)格走勢(shì)預(yù)測(cè)

一、中國(guó)城市更新行業(yè)平均價(jià)格趨勢(shì)分析

二、中國(guó)城市更新行業(yè)平均價(jià)格變動(dòng)的影響因素

第九章 中國(guó)城市更新行業(yè)所屬行業(yè)運(yùn)行數(shù)據(jù)監(jiān)測(cè)

第一節(jié) 中國(guó)城市更新行業(yè)所屬行業(yè)總體規(guī)模分析

一、企業(yè)數(shù)量結(jié)構(gòu)分析

二、行業(yè)資產(chǎn)規(guī)模分析

第二節(jié) 中國(guó)城市更新行業(yè)所屬行業(yè)產(chǎn)銷與費(fèi)用分析

一、流動(dòng)資產(chǎn)

二、銷售收入分析

三、負(fù)債分析

四、利潤(rùn)規(guī)模分析

五、產(chǎn)值分析

第三節(jié) 中國(guó)城市更新行業(yè)所屬行業(yè)財(cái)務(wù)指標(biāo)分析

一、行業(yè)盈利能力分析

二、行業(yè)償債能力分析

三、行業(yè)營(yíng)運(yùn)能力分析

四、行業(yè)發(fā)展能力分析

第十章 2019-2023年中國(guó)城市更新行業(yè)區(qū)域市場(chǎng)現(xiàn)狀分析

第一節(jié) 中國(guó)城市更新行業(yè)區(qū)域市場(chǎng)規(guī)模分析

一、影響城市更新行業(yè)區(qū)域市場(chǎng)分布的因素

二、中國(guó)城市更新行業(yè)區(qū)域市場(chǎng)分布

第二節(jié) 中國(guó)華東地區(qū)城市更新行業(yè)市場(chǎng)分析

一、華東地區(qū)概述

二、華東地區(qū)經(jīng)濟(jì)環(huán)境分析

三、華東地區(qū)城市更新行業(yè)市場(chǎng)分析

1)華東地區(qū)城市更新行業(yè)市場(chǎng)規(guī)模

2華東地區(qū)城市更新行業(yè)市場(chǎng)現(xiàn)狀

3)華東地區(qū)城市更新行業(yè)市場(chǎng)規(guī)模預(yù)測(cè)

第三節(jié) 華中地區(qū)市場(chǎng)分析

一、華中地區(qū)概述

二、華中地區(qū)經(jīng)濟(jì)環(huán)境分析

三、華中地區(qū)城市更新行業(yè)市場(chǎng)分析

1)華中地區(qū)城市更新行業(yè)市場(chǎng)規(guī)模

2)華中地區(qū)城市更新行業(yè)市場(chǎng)現(xiàn)狀

3)華中地區(qū)城市更新行業(yè)市場(chǎng)規(guī)模預(yù)測(cè)

第四節(jié) 華南地區(qū)市場(chǎng)分析

一、華南地區(qū)概述

二、華南地區(qū)經(jīng)濟(jì)環(huán)境分析

三、華南地區(qū)城市更新行業(yè)市場(chǎng)分析

1)華南地區(qū)城市更新行業(yè)市場(chǎng)規(guī)模

2)華南地區(qū)城市更新行業(yè)市場(chǎng)現(xiàn)狀

3)華南地區(qū)城市更新行業(yè)市場(chǎng)規(guī)模預(yù)測(cè)

第五節(jié) 華北地區(qū)城市更新行業(yè)市場(chǎng)分析

一、華北地區(qū)概述

二、華北地區(qū)經(jīng)濟(jì)環(huán)境分析

三、華北地區(qū)城市更新行業(yè)市場(chǎng)分析

1)華北地區(qū)城市更新行業(yè)市場(chǎng)規(guī)模

2)華北地區(qū)城市更新行業(yè)市場(chǎng)現(xiàn)狀

3)華北地區(qū)城市更新行業(yè)市場(chǎng)規(guī)模預(yù)測(cè)

第六節(jié) 東北地區(qū)市場(chǎng)分析

一、東北地區(qū)概述

二、東北地區(qū)經(jīng)濟(jì)環(huán)境分析

三、東北地區(qū)城市更新行業(yè)市場(chǎng)分析

1)東北地區(qū)城市更新行業(yè)市場(chǎng)規(guī)模

2)東北地區(qū)城市更新行業(yè)市場(chǎng)現(xiàn)狀

3)東北地區(qū)城市更新行業(yè)市場(chǎng)規(guī)模預(yù)測(cè)

第七節(jié) 西南地區(qū)市場(chǎng)分析

一、西南地區(qū)概述

二、西南地區(qū)經(jīng)濟(jì)環(huán)境分析

三、西南地區(qū)城市更新行業(yè)市場(chǎng)分析

1)西南地區(qū)城市更新行業(yè)市場(chǎng)規(guī)模

2)西南地區(qū)城市更新行業(yè)市場(chǎng)現(xiàn)狀

3)西南地區(qū)城市更新行業(yè)市場(chǎng)規(guī)模預(yù)測(cè)

第八節(jié) 西北地區(qū)市場(chǎng)分析

一、西北地區(qū)概述

二、西北地區(qū)經(jīng)濟(jì)環(huán)境分析

三、西北地區(qū)城市更新行業(yè)市場(chǎng)分析

1)西北地區(qū)城市更新行業(yè)市場(chǎng)規(guī)模

2)西北地區(qū)城市更新行業(yè)市場(chǎng)現(xiàn)狀

3)西北地區(qū)城市更新行業(yè)市場(chǎng)規(guī)模預(yù)測(cè)

第十一章 城市更新行業(yè)企業(yè)分析(隨數(shù)據(jù)更新有調(diào)整)

第一節(jié) 企業(yè)

一、企業(yè)概況

二、主營(yíng)產(chǎn)品

三、運(yùn)營(yíng)情況

1、主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)情況

2、企業(yè)盈利能力分析

3、企業(yè)償債能力分析

4、企業(yè)運(yùn)營(yíng)能力分析

5、企業(yè)成長(zhǎng)能力分析

四、公司優(yōu) 勢(shì)分析

第二節(jié) 企業(yè)

一、企業(yè)概況

二、主營(yíng)產(chǎn)品

三、運(yùn)營(yíng)情況

四、公司優(yōu)劣勢(shì)分析

第三節(jié) 企業(yè)

一、企業(yè)概況

二、主營(yíng)產(chǎn)品

三、運(yùn)營(yíng)情況

四、公司優(yōu)勢(shì)分析

第四節(jié) 企業(yè)

一、企業(yè)概況

二、主營(yíng)產(chǎn)品

三、運(yùn)營(yíng)情況

四、公司優(yōu)勢(shì)分析

第五節(jié) 企業(yè)

一、企業(yè)概況

二、主營(yíng)產(chǎn)品

三、運(yùn)營(yíng)情況

四、公司優(yōu)勢(shì)分析

第六節(jié) 企業(yè)

一、企業(yè)概況

二、主營(yíng)產(chǎn)品

三、運(yùn)營(yíng)情況

四、公司優(yōu)勢(shì)分析

第七節(jié) 企業(yè)

一、企業(yè)概況

二、主營(yíng)產(chǎn)品

三、運(yùn)營(yíng)情況

四、公司優(yōu)勢(shì)分析

第八節(jié) 企業(yè)

一、企業(yè)概況

二、主營(yíng)產(chǎn)品

三、運(yùn)營(yíng)情況

四、公司優(yōu)勢(shì)分析

第九節(jié) 企業(yè)

一、企業(yè)概況

二、主營(yíng)產(chǎn)品

三、運(yùn)營(yíng)情況

四、公司優(yōu)勢(shì)分析

第十節(jié) 企業(yè)

一、企業(yè)概況

二、主營(yíng)產(chǎn)品

三、運(yùn)營(yíng)情況

四、公司優(yōu)勢(shì)分析

第十二章 2024-2031年中國(guó)城市更新行業(yè)發(fā)展前景分析與預(yù)測(cè)

第一節(jié) 中國(guó)城市更新行業(yè)未來發(fā)展前景分析

一、城市更新行業(yè)國(guó)內(nèi)投資環(huán)境分析

二、中國(guó)城市更新行業(yè)市場(chǎng)機(jī)會(huì)分析

三、中國(guó)城市更新行業(yè)投資增速預(yù)測(cè)

第二節(jié) 中國(guó)城市更新行業(yè)未來發(fā)展趨勢(shì)預(yù)測(cè)

第三節(jié) 中國(guó)城市更新行業(yè)規(guī)模發(fā)展預(yù)測(cè)

一、中國(guó)城市更新行業(yè)市場(chǎng)規(guī)模預(yù)測(cè)

二、中國(guó)城市更新行業(yè)市場(chǎng)規(guī)模增速預(yù)測(cè)

三、中國(guó)城市更新行業(yè)產(chǎn)值規(guī)模預(yù)測(cè)

四、中國(guó)城市更新行業(yè)產(chǎn)值增速預(yù)測(cè)

五、中國(guó)城市更新行業(yè)供需情況預(yù)測(cè)

第四節(jié) 中國(guó)城市更新行業(yè)盈利走勢(shì)預(yù)測(cè)

第十三章 2024-2031年中國(guó)城市更新行業(yè)進(jìn)入壁壘與投資風(fēng)險(xiǎn)分析

第一節(jié) 中國(guó)城市更新行業(yè)進(jìn)入壁壘分析

一、城市更新行業(yè)資金壁壘分析

二、城市更新行業(yè)技術(shù)壁壘分析

三、城市更新行業(yè)人才壁壘分析

四、城市更新行業(yè)品牌壁壘分析

五、城市更新行業(yè)其他壁壘分析

第二節(jié) 城市更新行業(yè)風(fēng)險(xiǎn)分析

一、城市更新行業(yè)宏觀環(huán)境風(fēng)險(xiǎn)

二、城市更新行業(yè)技術(shù)風(fēng)險(xiǎn)

三、城市更新行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)風(fēng)險(xiǎn)

四、城市更新行業(yè)其他風(fēng)險(xiǎn)

第三節(jié) 中國(guó)城市更新行業(yè)存在的問題

第四節(jié) 中國(guó)城市更新行業(yè)解決問題的策略分析

第十四章 2024-2031年中國(guó)城市更新行業(yè)研究結(jié)論及投資建議

第一節(jié) 觀研天下中國(guó)城市更新行業(yè)研究綜述

一、行業(yè)投資價(jià)值

二、行業(yè)風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估

第二節(jié) 中國(guó)城市更新行業(yè)進(jìn)入策略分析

一、行業(yè)目標(biāo)客戶群體

二、細(xì)分市場(chǎng)選擇

三、區(qū)域市場(chǎng)的選擇

第三節(jié) 城市更新行業(yè)營(yíng)銷策略分析

一、城市更新行業(yè)產(chǎn)品策略

二、城市更新行業(yè)定價(jià)策略

三、城市更新行業(yè)渠道策略

四、城市更新行業(yè)促銷策略

第四節(jié) 觀研天下分析師投資建議

圖表詳見報(bào)告正文······

研究方法

報(bào)告主要采用的分析方法和模型包括但不限于:
- 波特五力模型分析法
- SWOT分析法
- PEST分析法
- 圖表分析法
- 比較與歸納分析法
- 定量分析法
- 預(yù)測(cè)分析法
- 風(fēng)險(xiǎn)分析法
……
報(bào)告運(yùn)用和涉及的行業(yè)研究理論包括但不限于:
- 產(chǎn)業(yè)鏈理論
- 生命周期理論
- 產(chǎn)業(yè)布局理論
- 進(jìn)入壁壘理論
- 產(chǎn)業(yè)風(fēng)險(xiǎn)理論
- 投資價(jià)值理論
……

數(shù)據(jù)來源

報(bào)告統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)主要來自國(guó)家統(tǒng)計(jì)局、地方統(tǒng)計(jì)局、海關(guān)總署、行業(yè)協(xié)會(huì)、工信部數(shù)據(jù)等有關(guān)部門和第三方數(shù)據(jù)庫(kù);
部分?jǐn)?shù)據(jù)來自業(yè)內(nèi)企業(yè)、專家、資深從業(yè)人員交流訪談;
消費(fèi)者偏好數(shù)據(jù)來自問卷調(diào)查統(tǒng)計(jì)與抽樣統(tǒng)計(jì);
公開信息資料來自有相關(guān)部門網(wǎng)站、期刊文獻(xiàn)網(wǎng)站、科研院所與高校文獻(xiàn);
其他數(shù)據(jù)來源包括但不限于:聯(lián)合國(guó)相關(guān)統(tǒng)計(jì)網(wǎng)站、海外國(guó)家統(tǒng)計(jì)局與相關(guān)部門網(wǎng)站、其他國(guó)內(nèi)外同業(yè)機(jī)構(gòu)公開發(fā)布資料、國(guó)外統(tǒng)計(jì)機(jī)構(gòu)與民間組織等等。

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