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2013年中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)營(yíng)情況回顧，這就是李麗和谷建光的2013，相同的是都更加忙碌；不同的是，一個(gè)忙著接待購(gòu)房者，而另一個(gè)則在忙著尋找購(gòu)房者。
2013年1-9月上海房地產(chǎn)市場(chǎng)供需情況分析，數(shù)據(jù)顯示，從 當(dāng)月新開(kāi)工面積看，9月份商品房新開(kāi)工面積293.81萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)1.2倍，環(huán)比增長(zhǎng)10.9%；商品住宅159.53萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng) 79%，環(huán)比增長(zhǎng)4.5%。至此，前三季度，上海市商品房新開(kāi)工面積1947.19萬(wàn)平方米，同比下降8.1%。其中，商品住宅1198.72萬(wàn)平方米， 下降3.5%，分別比一季度和上半年收窄20.1個(gè)和9.7個(gè)百分點(diǎn)，降幅不斷收窄。
近年四川省房地產(chǎn)市場(chǎng)保持了較為健康的發(fā)展態(tài)勢(shì)，其中，國(guó)有經(jīng) 濟(jì)與集體經(jīng)濟(jì)性質(zhì)的房地產(chǎn)企業(yè)占比由2007的6.75%下降到2011年的5.01%;具有房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)一級(jí)和二級(jí)資質(zhì)的大中型房地產(chǎn)企業(yè)由2007年的 14.0%上升到2011年的15.7%。此外，2011年，企業(yè)自籌資金及其他資金已經(jīng)占到了全年總資金來(lái)源的86.9%，相較于2007年，有較大增 長(zhǎng)。說(shuō)明四川省房地產(chǎn)市場(chǎng)的參與主體逐步呈多元化發(fā)展，綜合實(shí)力逐步增強(qiáng)，資金來(lái)源更加豐富。
針對(duì)我國(guó)房地產(chǎn)現(xiàn)狀的應(yīng)對(duì)措施，此外，為預(yù)防房地產(chǎn)市場(chǎng)中的詐騙和非法集資現(xiàn)象發(fā)生，建立起健全的監(jiān)督管理機(jī)制，是保證房地產(chǎn)市場(chǎng)的公平性，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)投資的積極性具有重要作用。完善金融管理，加強(qiáng)金融監(jiān)管，是促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)良性發(fā)展和增強(qiáng)市場(chǎng)活力重要途徑。
目前我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)現(xiàn)狀令人堪憂(yōu)，由于房地產(chǎn)業(yè)是資金密集型行業(yè)，所以房地產(chǎn)得開(kāi)發(fā)必須擁有雄厚的資金和國(guó)家金融體系的大力支持。隨著房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)規(guī)模的不斷擴(kuò)大，開(kāi)發(fā)商的資金主要來(lái)源以銀行貸款為主。
從金融管理、供需及消費(fèi)結(jié)構(gòu)角度分析2013年我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展現(xiàn)狀，在市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展良好的情況下，政府鼓勵(lì)投資，銀行信貸政策傾斜，但我國(guó)的金融體系目前 仍存在不完善和不健全的傾向，這些傾向嚴(yán)重制約了房地產(chǎn)市場(chǎng)的有序進(jìn)行。同時(shí)房地產(chǎn)的高回報(bào)性質(zhì)，又促使了許多銀行在其貸款操作過(guò)程中，易發(fā)生違規(guī)操作， 造成了金融風(fēng)險(xiǎn)增加，泡沫性危機(jī)可能性增加。如果我國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)在發(fā)展中不重視這些問(wèn)題，將對(duì)國(guó)內(nèi)的經(jīng)濟(jì)發(fā)展造成不可估計(jì)的損失。
2013下半年我國(guó)房地產(chǎn)政策趨勢(shì)預(yù)測(cè),從已出臺(tái)的地 方細(xì)則來(lái)看，除北京、上海、重慶三地調(diào)控細(xì)則相對(duì)嚴(yán)厲外，大部分城市僅提出了房?jī)r(jià)控制目標(biāo)“低于城鎮(zhèn)居民人均可支配收入實(shí)際增幅”，對(duì)于影響更大的限購(gòu)、 限貸和個(gè)稅政策則未提及，“新國(guó)五條”的調(diào)控效力或被明顯弱化。當(dāng)然，如果2013年出現(xiàn)類(lèi)似2012年同期的過(guò)快上漲行情，或許將引發(fā)中央政府更加嚴(yán)厲 的打壓，二套房貸、房產(chǎn)稅等后備政策或許將提前被中央政府提上日程。
同比增長(zhǎng)28.7%，增速比1-8月份回落0.2個(gè)百分點(diǎn)。
同比下降3.3%，降幅比1-8月份收窄5.8個(gè)百分點(diǎn)；土地成交價(jià)款6082億元，增長(zhǎng)14.6%，增速提高9.4個(gè)百分點(diǎn)。
房地產(chǎn)估價(jià)師的其他工作平臺(tái)，當(dāng)然，房地產(chǎn)估價(jià)師平時(shí)還需要經(jīng)常用到的辦公工具，還包括共享電子文檔的基礎(chǔ)上的實(shí)時(shí)同步云會(huì)議系統(tǒng)（中房北辰平臺(tái)已經(jīng)提供），需要利用百度輸入法的房地產(chǎn)評(píng)估專(zhuān)業(yè)詞庫(kù)（崔太平已經(jīng)建立，可以下載使用）、訊飛語(yǔ)音輸入法（通過(guò)語(yǔ)音識(shí)別，實(shí)現(xiàn)快速的文字錄入）。
房地產(chǎn)評(píng)估行業(yè)的行業(yè)自律監(jiān)管，將來(lái)可以在房地產(chǎn)估價(jià)師繼續(xù)教育實(shí)現(xiàn)以下創(chuàng)新（這是我在“崔太平房地產(chǎn)估價(jià)交流”新浪微博群當(dāng)中提出的夢(mèng)想）：一是整個(gè)評(píng)估行業(yè)統(tǒng)一進(jìn)行繼續(xù)教育課程設(shè)置，區(qū)分各類(lèi)評(píng)估師的異同，開(kāi)設(shè)共同的課程和差異化的課程。
傳統(tǒng)房地產(chǎn)評(píng)估作業(yè)方式的革命性變革，在數(shù)字身份認(rèn)證的前提下，評(píng)估行業(yè)的根本性的變化，舉例來(lái)說(shuō)，體現(xiàn)在以下幾個(gè)方面：評(píng)估委托，銀行(法院)在線(xiàn)委托評(píng)估，評(píng)估機(jī)構(gòu)線(xiàn)上傳遞回執(zhí)接受委托。銀行（法院）借助平臺(tái)查詢(xún)?cè)u(píng)估進(jìn)程，傳遞評(píng)估資料。
房地產(chǎn)評(píng)估行業(yè)的云評(píng)估，所有的評(píng)估機(jī)構(gòu)和房地產(chǎn)評(píng)估師，將使用相同或者相似的信息服務(wù)平臺(tái)，他們會(huì)在采購(gòu)具有權(quán)威公信力的評(píng)估數(shù)據(jù)之后，其評(píng)估結(jié)果能夠在一個(gè)城市的同一評(píng)估目的、同樣的價(jià)值日期，能夠做到同案同估。通過(guò)提升評(píng)估行業(yè)整體的信息化水平，極大地提升評(píng)估行業(yè)的公信力。
《中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)年鑒》全面反映中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)基本情況和發(fā)展變化風(fēng)貌，客觀記述上一年度全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)各方面新情況、新資料的大型年刊。
