我國新房價(jià)格環(huán)比穩(wěn)中微升 二手房價(jià)跌幅收窄

11月1日，我國核心城市房價(jià)10月份走穩(wěn)，新房價(jià)格環(huán)比穩(wěn)中微升，二手房價(jià)跌幅收窄。數(shù)據(jù)顯示，2024年10月，中國100個(gè)城市新建住宅平均價(jià)格為每平方米16532元(人民幣，下同)，環(huán)比上漲0.29%，同比上漲2.08%。100個(gè)城市二手住宅平均價(jià)格為每平方米14360元，環(huán)比下跌0.6%，跌幅較9月收窄0.1個(gè)百分點(diǎn)；同比下跌7.27%。

2024年10月我國100個(gè)城市各類住宅房價(jià)情況

資料來源：公開資料、觀研天下整理(xyl)

百城新建住宅方面，10月房企加快推盤節(jié)奏，受部分城市優(yōu)質(zhì)改善性項(xiàng)目入市影響，百城新建住宅價(jià)格環(huán)比上漲，“十一”假期多個(gè)核心城市樓盤到訪量、認(rèn)購量大幅提升，帶動(dòng)10月新房銷售面積環(huán)比大幅增長。二手住宅方面，政策帶動(dòng)預(yù)期修復(fù)，核心城市二手房成交放量，業(yè)主議價(jià)空間縮小，百城二手住宅價(jià)格環(huán)比跌幅收窄。

從城市來看，數(shù)據(jù)顯示，10月份，百城中，新建住宅價(jià)格環(huán)比上漲城市個(gè)數(shù)為44個(gè)，較9月增加27個(gè)。其中，上海、合肥新建住宅價(jià)格環(huán)比漲幅超1%。二手房價(jià)仍在調(diào)整，威海、北京等18個(gè)城市二手房價(jià)跌幅在0.3%以內(nèi)。

10月份房價(jià)整體走穩(wěn)受到交易回升的拉動(dòng)。住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部當(dāng)日提供的數(shù)據(jù)顯示，10月份商品房銷售面積同比的連續(xù)下降出現(xiàn)了拐點(diǎn)。當(dāng)月，新建商品房和二手房成交總量同比增長3.9%，自今年2月份連續(xù)8個(gè)月下降后首次實(shí)現(xiàn)增長。

在政策帶動(dòng)下，預(yù)計(jì)四季度全國房地產(chǎn)市場有望迎來邊際改善，考慮到影響居民置業(yè)能力及置業(yè)意愿的中長期因素轉(zhuǎn)變需要一定時(shí)間，市場短期或仍將延續(xù)筑底行情。

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